나는 이론이 있다. 실제 텔레비전으로 텔레비전을 많이 본다면 쇼핑몰에서도 많은 시간을 보낼 것입니다.
왜 그렇게 생각합니까? 몇 가지 이유가 있습니다. 당신은 나이가 많을 수 있으므로 휴대전화로 비디오 엔터테인먼트를 시청하지 않거나 단순히 TV를 Chromecast, Fire Stick 또는 Roku를 통해 선택한 Netflix 프로그램을 스트리밍하기 위한 편리한 대형 화면으로 사용합니다.
나이가 들면서 밀레니얼과 “포스트 밀레니얼”(즉, 십대)만큼 상거래를 온라인 세계로 많이 옮기지 않았을 것입니다. 그러나 이 영역에서 빠르게 따라잡을 가능성이 있습니다.
마지막으로, 이 상관관계가 다른 상관관계만큼 밀접하지는 않지만, 나이가 많다는 것은 경력 사다리의 낮은 단계에 있는 동안 학자금 대출을 갚아야 하는 젊은이보다 가처분 소득이 더 많다는 것을 의미합니다. 이러한 모든 요인으로 인해 소위 “A++” 쇼핑몰에서 시간을 보낼 수 있는 유력한 후보자가 됩니다.
A++ 순위는 부동산 리서치 회사인 그린스트리트 어드바이저스(Green Street Advisors)가 내놓은 것으로 전국적으로 30여 개 몰만이 평가를 받고 있다. (1) 이 쇼핑몰에는 애틀랜타의 레녹스 스퀘어 쇼핑몰과 로스앤젤레스의 웨스트필드 센추리 시티 쇼핑몰과 같이 내가 즐겨 찾는 쇼핑몰이 포함되어 있습니다. 같은 이름의 뉴욕 카운티에 위치한 웨스트체스터(Westchester)도 높은 판매 실적을 바탕으로 대부분 비공개 목록에 포함될 가능성이 있습니다.
새 신발 한 켤레를 구입하기 위해 몇 달러를 절약하기 위해 이러한 장소를 방문하는 것이 아닙니다. 마치 최고의 영화 할인을 얻기 위해 지역 멀티플렉스 극장에 가지 않는 것과 같습니다. 목적지입니다. 당신은 당신이 즐기는 몇 가지 일을 비교적 쾌적한 분위기에서 동반자가 즐기는 동안 견딜 수 있는 일을 할 수 있기 때문에 가는 것입니다.
쇼핑몰 경제의 분기점은 실물경제의 분기점을 반영한다. 많은 가처분 소득을 가진 인구의 작은 부분은 그 소득의 일부를 쾌락을 위해 쓸 여유가 있습니다. 가능한 한 많은 돈을 벌어야 하는 훨씬 더 큰 그룹은 인터넷에서 가치를 추구하기 위해 확장되고 훨씬 더 효율적인 옵션을 가지고 있습니다. 그리고 돈을 절약하는 것이 최우선일 때 부유한 사람들도 그러한 옵션을 사용할 수 있습니다.
일부와 달리 이 분기가 반드시 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 대부분의 가정에서 1달러를 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 관리가 잘 된 쇼핑몰에서 발생하는 간접비를 지불하지 않아도 되므로 재고 확장 및 택배의 편리함은 물론 상당한 절감 효과를 얻을 수 있습니다. 그렇기 때문에 이 나라의 전체 쇼핑몰 수는 줄어들고 있습니다. 상위에 있는 소수의 선별된 쇼핑몰이 리노베이션과 확장을 하고 있음에도 불구하고 말입니다.
그러나 경제적 분기가 좋은지 여부는 미국 쇼핑몰에 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 명확한 설명을 제공합니다. 기존의 통념에 따르면 쇼핑몰은 죽어가고 있으며 하위 쇼핑몰의 경우 그 인식이 사실입니다. Green Street Advisors는 기존 미국 쇼핑몰의 약 15%가 향후 10년 동안 문을 닫을 것으로 추정합니다. (2) 그리고 새로운 쇼핑몰은 드물다. 2006년 이후 단 6개만 문을 열었습니다. (1)
이 오래되고 죽어가는 쇼핑몰이 미래에 어떻게 용도가 바뀔 것인지는 열린 질문입니다. 그들 중 많은 사람들이 교통 동맥 근처의 교통량이 많은 장소를 차지하기 때문에 언젠가는 좋은 레플리카 작업 공간, 호텔, 컨벤션 센터 또는 주거 개발을 포함한 복합 용도 프로젝트를 만들 수 있습니다. 우리는 기다려야 할 것입니다.
대조적으로, 가장 성공적인 쇼핑몰의 소유자는 유행을 유지하기 위해 거액을 지출하는 것을 주저하지 않았습니다. Westfield Corp.은 Century City에 8억 달러의 페이스리프트를 제공합니다. 시가 총액 기준으로 이 나라에서 가장 큰 쇼핑몰 소유주인 Simon Property Group은 이곳과 유럽에서 29개의 부동산을 재개발하거나 확장할 계획이라고 밝혔습니다. 그러한 낙관론에도 근거가 없는 것은 아니다. 사이먼의 주가는 지난 10월 사상 최고치를 경신했다고 블룸버그가 보도했다. (1)
살아남은 고급 쇼핑몰은 과거의 시내를 반영한 오래된 쇼핑몰과 마찬가지로 오늘날의 도시 시내와 훨씬 더 유사해 보일 것입니다. 쇼핑객이 대신 교외 쇼핑몰로 향하기 전까지 다운타운은 주로 쇼핑 목적지였습니다. 오늘날의 다운타운은 엔터테인먼트 및 식사 장소로 크게 활성화되었으며 고급 경험에 소비할 능력과 성향이 있는 사람들을 대상으로 하는 경우가 많습니다. 기존 탑 티어 몰의 궤적을 기반으로 살아남은 쇼핑몰은 인기있는 식당과 결합 된 고급 소매, 살롱과 같은 고급 서비스 및 최첨단과 같은 엔터테인먼트 옵션에 중점을 두어 동일한 방식으로 진화 할 것입니다. 예술 영화관.